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[오늘의 스터디] PF대출과 PFV ?? PF대출과 PFV ?? *부동산 개발사업의 사업성과 장래 현금 흐름을 감안 자금을 지원하며, 사업주와 독립된 프로젝트로부터 발생한 현금흐름을 상환재원으로 하는 금융상품입니다. 일반인이 대출을 받기 위해서는 보통 은행이나 개인의 자산, 신용도를 따져보고 대출여부와 금리를 결정하게 됩니다. 기업도 보통 이런방식으로 돈을 빌리게 되는데, 사업주로부터 분리된 프로젝트에 자금을 조달하는 것을 프로젝트 파이낸싱(PF-Project Financing) 이라고 합니다. 즉 금융기관은 기업전테의 자산이나 신용이 아닌 사업의 수익성과 사업에서 유입될 현금을 담보로 필요한 자금을 빌려주고 기업은 사업 진행중에 유입되는 현금으로 원리금을 상환하게 됩니다. PF대출은 보통 사회간접자본 시설을 설치할 때 사용되었지만 최근에는 주.. 2022. 12. 1.
[오늘의 스터디] 청년 내집마련 기회 확대! 공공분양 50만호 공급! 지금까지 청약에서 특별공급을 신청하는 계층에는 미혼이 포함되어 있지 않았습니다. 신혼부부, 장애인, 기관추천 등 기혼자를 대상으로만 분양신청을 할 수 있었는데, 19~39세 미혼 청년을 대상으로 2023년~ 2027년까지 약 50만 가구에 대해 공공분양 주택을 특별공급하기로 정부에서 발표하면서 많은 관심을 받고 있습니다. 공공분양 주택 50만호 중 34만호 청년층 배정…‘미혼 특공’ 도입 - 정책뉴스 | 뉴스 | 대한민국 정책브리핑 (korea.kr) 5년간 공급하는 이번 정책은 50만 가구 중 약 68%에 해당하는 34만 가구를 미혼 청년에 배정하였는데, 시세보다 저렴한 70~80%대로 분양을 받을 수 있게 되었습니다. 미혼 청년 특별공급 조건은 다음과 같습니다. - 주택 소규가 없는 무주택자 19~3.. 2022. 12. 1.
[오늘의 스터디] 부동산 개발사업의 개발방식 공공개발방식 : 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사, 수자원개발공사, 특수법인 등이 사업 주체가 되어 개발하는 방식 민간개발방식 : 부동산 소유자, 건설회사, 전문개발업체, 금융업체 등이 사업 주체가 되어 개발하는 방식 민관 공동개발방식 : 민간이 자본과 기술을 제공하고 공공인 국가, 지자체 등이 토지와 인허가 등의 행정적인 부분을 담당하여 공동으로 개발하는 방식 주민조합,공공 개발방식 : 지역 주민조합과 공공법인이 사업 주체가 되어 공동으로 개발하는 방식 주민조합, 민간 개발방식 : 지역 주민조합과 민간 법인이 사업주체가 되어 공동으로 개발하는 방식 1. 직접개발방식 개발사업자가 대상 부지를 직접 매입하여 사업기획을 하고 자금조달을 해 개발사업을 진행하는 방식을 말한다. 이 사업의 장점은 사업시행자의.. 2022. 11. 30.
[오늘의 스터디] DSR과 부동산 정책 완화 DSR이란 Debt Service Ratio 총부채원리금상환비율의 줄임말로, 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금을 연소득으로 나눈 비율을 말한다. 주택 대출 원리금 외에 신용대출, 학자금대출, 장기 카드대출 따위를 모두 더한 부채 상환 비율이어서 대출 심사 시 총부채 상환 비율로 심사했을때보다 대출 한도가 축소된다 LTV, DTI, DSR 모두 주택 담보 대출의 심사 기준이 되는 정책이다 다만 LTV(담보인정비율)는 담보자산(동산, 부동산)에 초점을 맞춘 것이고 DSR(총부채원리금상환비율)은 LTV 등 기존의 규제와는 다르게 담보물(집)보다 부채상환능력 자체에 초점을 맞춘 정책이다. 미국의 경우는 서브프라임 모기지 사태 이후 금융 소비자 보호를 위해 통상적으로 DSR43%를 적정으로 두고 대출을 해주고.. 2022. 11. 24.
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