[오늘의 스터디] 청년 내집마련 기회 확대! 공공분양 50만호 공급!

 

지금까지 청약에서 특별공급을 신청하는 계층에는 미혼이 포함되어 있지 않았습니다.

신혼부부, 장애인, 기관추천 등 기혼자를 대상으로만 분양신청을 할 수 있었는데,
19~39세 미혼 청년을 대상으로 2023년~ 2027년까지 약 50만 가구에 대해 공공분양 주택을
특별공급하기로 정부에서 발표하면서 많은 관심을 받고 있습니다.
공공분양 주택 50만호 중 34만호 청년층 배정…‘미혼 특공’ 도입 - 정책뉴스 | 뉴스 | 대한민국 정책브리핑 (korea.kr)

5년간 공급하는 이번 정책은 50만 가구 중 약 68%에 해당하는 34만 가구를 미혼 청년에 배정하였는데,
시세보다 저렴한 70~80%대로 분양을 받을 수 있게 되었습니다.

미혼 청년 특별공급 조건은 다음과 같습니다.
- 주택 소규가 없는 무주택자 19~39세
- 1인 가구 월평균 소득 140% 이하 (2022년 기준 449만원)
  > 청년의 경우 월 4,496,958원(140%) 임을 도시근로자 월평균 소득으로 확인할 수 있습니다
- 순자산 2억 6천만원 이하

분양방식은 크게 세 가지로 나눠 선택할 수 있습니다.

공공분양 주택 50만호 중 34만호 청년층 배정…‘미혼 특공’ 도입

1. 나눔형(25만 가구)
- 주변 시세 70% 이하로 분양가 책정
- 의무 거주 기간 5년
- 차익 70% 보장
- LTV 최대 80% / DSR 미적용
- 최대 5억원까지 대출 가능
- 40년 만기 상품
- 소득별 1.9~3.0% 모기지 대출

* 위에서 말하는 차익 70% 보장의 의미는 다음과 같습니다.
분양 다시 7억에 입주를 하여 의무 기간 5년이 지난 후 감정을 다시 했을때 9억으로 올랐다면 
그 중 30%는 국가에 반납하고 나머지 70%에 대해 차익을 보장해준다는 의미입니다.

또한 7억에 대한 분양가에 최대 80%인 5억 6천만원까지 대출이 나오기 때문에 20%에 대한 
1억 4천만원만 있어도 분양을 받을 수 있어서 청년들입장에서는 메리트가 있다고 생각합니다.

2. 선택형(10만 가구)
- 6년간 거주 후 분양 선택 가능
- LTV 최대 80% / DSR 미적용
- 최대 5억원까지 대출 가능
- 40년 만기 상품
- 전세 대출 고정금리 1.7%

* 선택형의 경우 쉽게 생각하면 전세 장기 임대와 비슷합니다.
10년 거주 후 분양을 선택할 수 있는 임대 아파트처럼 6년 거주 후 분양을 받을지 말지 고민후에 선택할 수 있습니다.
분양을 받지 않기로 마음 먹어도, 최대 10년 임대이기 떄문에 4년을 더 거주할 수 있습니다.
만약 분양을 받기로 마음을 먹었다면 초기 분양와 최종 6년후 분양가의 평균 값을 최종 분양가로 산정되기 때문에 
부동산 시장이 호황을 맞게 된다면 상당히 메리트가 있습니다.
또한 전세 대출 고정금리가 1.7%로 현재 부동산시장을 볼때 상당히 싼것을 알 수 있습니다.

3. 일반분양형(15만 가구)
- 주변 시세 80%로 분양(분양가 상한제 적용)
- 추첨제 20% 도입
- LTV 최대 70% / DSR 미적용
- 30년 만기
- 디딤돌 대출 2.15~3.0%

* 일반분양형은 기존 청약과 동일하지만 추첨제 20%가 도입외더 미혼 청년에게 기회가 생겼다는 것과 이를 통해 
85㎡까지 분양 신청을 할 수 있게 되었습니다.

공공분양의 경우 지역별로 나눠 수도권 36만 가구, 비수도권 14만 가구를 배정할 예정인 것을 보았을때
수도권으로 상당히 집중되었음을 알 수 있습니다.
또한 이중 6만 가구는 서울에 공급할 계획이라 서울에서 청약을 노리는 청년들은 
이번에 바뀌는 청약 내용이 상당히 반가울 수 밖에 없다고 생각합니다.

시범단지 사전청약을 통해 조기에 공급할 계획도 있다고 하는데
나눔형은 고양 창릉, 왁숙 등 수도권 공공택지 6곳에서 약 6천호를 공급할 계획이며
선택형은 구리갈매, 고양 창릉 등 공공택지에 약 1.8천호를 공급할 계획입니다.
일반형은 서울 내 환승 역세권 위주로 약 1.4천호, 또 서울 접근성이 뛰어난 수도권에 약 1.3천호를 공급할 예정이라고합니다.
국토교통부 보도 자료를 한번 더 확인하고 준비하는것이 앞으로 우리가 해야할 일인것 같습니다.
보도자료 (molit.go.kr)

더 자세한 내용은 더 멋쟁이 분들의 블로그를 태그로 달아 놓겠습니다.
https://blog.naver.com/hc610113/222910970602
https://blog.naver.com/pns_2017/222911878230

낮은 분양가, 전용 장기저리 모기지 등 내집마련 쉬워져

공공분양 주택 50만호 중 34만호 청년층 배정…‘미혼 특공’ 도입