레고랜드 부도 사태 총정리

 

지금의 부동산 시장은 차갑게 식어버렸습니다.

2023년 정부가 내놓은 부동산 완화 정책이 과연 부동산 시장에 다시 활기를 불러올 수 있을지 지켜봐야합니다.

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레고랜드 부도 사태 총정리

오늘은 한동안 기사가 쏟아지고 부동산 PF시장에 한기를 더해준 레고랜드 사태에 대해 정리해보려고 합니다.

레고랜드

레고랜드는 강원도 춘천에 위치한 아시아 최대 규모의 테마파크 입니다.

세계에서 두번때로 큰 레고랜드로 대한민국에 처음으로 정식 개장한 프랜차이즈 테마파크입니다.

2015년 개장 예정이었지만 7년이 연기되어 2022년 3월 준공되었고, 2022년 5월 5일 어린이날에 정식으로 개장하였습니다.

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레고랜드의 계속된 개장 연기

 

7년이 연기된 이유는 2014년 레고랜드 개발 부지에서 대규모 유적이 발굴되었습니다. 처음에는 선사시대 유적이 발굴되었는데, 이어서 고구려, 철기 시대의 유적까지 발굴 되었습니다. 이 문제로 7년간 공사가 늦춰지면서 큰 문제가 발생하게 됩니다.

아시다시피 모든 공사에서 가장 중요한 것 중 하나가 공사기간입니다. 공사기간이 늦쳐지면 PF 이자도 늘어나고, 인건비도 상승하고 다양한 비용적인 문제가 발생합니다.

공사가 계속 지지부진하다가 결국 코로나19를 맞이하게 됩니다. 때문에 공사는 더 늦춰지게 되었고 결국 2022년이 되어서야 개장할 수 있었습니다.

 

2010년 강원도가 영국의 멀린 엔터테이먼트와 추진한 레고랜드 유치는 결국 12년이나 지나서야 개장할 수 있었고, 12년의 공사비와 사업비는 부채로 남게 되었습니다.

 

강원도가 출자한 강원중도개발공사가 레고랜드에 다량의 지분을 보유하고 있었고, 공사의 주체로 참여하게 됩니다.

당초 계획보다 공사기간이 길어졌고, 원래의 공기에서 7년이나 지연되었습니다.공사비가 증가하였곡 결국 강원중도개발공사는 2,050억이 더 필요하게 됩니다. 처음에 강원중도개발공사는 지분을 담보로 자금조달을 시도했지만 실패하게되고

 

결국 강원도가 지급보증을 한 후에야 자금을 조달할 수 있게 되었습니다.

 

여기서 문제가 발생한 것입니다.

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강원중도개발공사 회생 신청

 

아시다시피 이전 글에서 말씀드린 것처럼 PF를 일으킬때 다양한 주체가 대주로 참여하게 되는데, 누구나 생각해볼 수 있다 시피 지자체와 국가가 부도가 나거나 망할일은 거의 없다고 생각하게 됩니다. 때문에 채권시장에서는 최고등급을 받을 수 있습니다.

강원도가 지급보증을 선다는 것은 돈을 빌려주는 대주입장에서는 너무나 믿음직한 보증인이 생기는 것이기 때문입니다.

 

생각보다 레고랜드가 큰 성과를 가져오지도 못했고, 강원중도개발공사의 경영 역시 악화되면서 결국 강원도가 2,050억의 부채를 떠안을 위기가 된 것입니다.

강원도지사는 회생 신청을 하게 됩니다.

 

회생신청이란 쉽게 말하면 재정적 어려움을 타파하기 위해 수입을 얻을 가능성이 있을 경우 법률관계를 조정함으로써 효율적으로 채무를 이행하는 것을 말합니다.

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깨져버린 신뢰

 

그런데 여기서 강원도지사가 강원도와 레고랜드를 분리하는 듯한 말을 하게 되고,

투자자 입장에서는 강원도를 믿고 레고랜드에 돈을 빌려줬는데, 강원도는 보증을 선 부담을 벗어나고자 회생신청을 하게되면서 결국 2,050억원은 최종 부도 처리가 됩니다.

 

레고랜드가 망했다는게 아닙니다. 강원도가 망한 것도 아닙니다.

하지만 PF는 더 쉽게 말하면 '신뢰'입니다.

강원도를 밎고 2,050억의 자금을 조달했지만, 강원도는 아무 책임을 지지 않았다는 것에서 시장에 불안함을 야기하게 됩니다.

 

더이상 지자체도 국가도, 그 누구의 지급보증도 믿을 수 없게 된것입니다.

 

나중에 정부는 유동성 공급을 위해 약 50조원을 투입하고 채무 보중 이행 역시 문제 없을 것을 약속 하면서 2,050억원을 상환할 것을 약속했지만, 시장의 불안은 사라지지 않았습니다.

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여기까지가 레고랜드 사태입니다.

 

지급보증, PF대출 모두 신뢰와 책임이 중요한 문제라고 생각하는데, 그 근간을 흔드는 사건이었습니다.