부동산 시장 열풍의 시기 때 한창 청약 로또 열풍속에서도 소외되었던 젊은 층에게도 청약을 통한 내집마련이 가능하도록 그 기회가 확대되었습니다. 청약제도의 개편으로 가점을 통해 청약이 진행되던 부분이 많았는데 이번에 추첨을 통해 젊은 층도 아파트를 분양 받을 수 있도록 그 기회가 확대되었습니다.
국토교통부 청약제도 개편
오는 4월부터 서울 강남 3구와 용산구 등 규제지역 내에서도 추첨제를 통해 분양받을 수 있는 물량이 늘어난다고 합니다.
‘추첨제’는 해당 지역에서 거주면서 청약통장을 갖고 있고 정해진 납임 기간등의 조건만 충족하면 무작위 추첨을통해 분양 받는 것을 말합니다.
‘가점제’의 경우는 무주택기간, 부양가족 수, 가입기간 등을 수치로 점수로 환산하여 높은 점수 순으로 분양을 받는 것이었는데 추첨제를 통하면 청약 가점이 낮은 무주택자나 1주택자도 당첨을 노릴 수 있게 됩니다.
서울의 경우 85㎡이하 중형 평형 청약에서 추첨제가 다시 부활하는 것은 2017년 8.2 부동산 대책 이후 처음있는 일입니다.
이는 윤석열 대통령의 공약 중 하나였던 ‘규제지역 중소형 아파트 추첨제 공급’ 공약에 따른 것인데 4월부터 시행 예정이라고 합니다.
아무래도 부동산 시장이 좋을 때 청약시장에 수요자들이 대거로 몰리면서 무주택 기간과 청약통장 가입기간으로 가점제를 통해 청약을 진행하다보니 젊은 층이 청약시장에서 당첨되는 것은 사실상 불가능했습니다.
청약제도 개선안 주요 내용
개정안이 시행되면 전용면적 60㎡이하 일반분양 물량 가운데 60%는 추첨제를 통해 공급될 것으로 보고있습니다.
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 경우는 30%가 추첨제를 통해 당첨자를 뽑습니다. 조정대상지역 역시 기존 청약제도보다 추첨물량을 늘리면서 상대적으로 젊은 층에게도 기회가 생길 것으로 보고 있습니다.
2023.01.04 - [오늘의 스터디] - 강남3구·용산 빼고 부동산 규제지역 전면 해제!!
강남3구·용산 빼고 부동산 규제지역 전면 해제!!
국토교통부는 지난해 교외지역 및 지방을 시작으로하여 경기도와 인천시를 포함한 수도권 규제지역을 대거 해제하였습니다. 서울 전지역 15개구(강남, 서초, 송파, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천,
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현재 올해 초에 1.3부동산 규제 완화 대책ㅇ르 통해 전국의 규제지역을 해제 하면서 현재 남은 투기과열지구는 서울 강남3구와 용산구 4곳 뿐입니다. 가점이 높은 사람들에게만 혜택이 돌아갔던 이곳 일대 신축아파트를 가점이 낮은 2030세대가 분양받을 가능성이 생긴 것입니다.
올해 주요 추첨제 청약 분양 단지
올해 이 4곳에서 분양을 계획하는 단지는 모두 10곳으로 잠실래미안아이파크(송파구·2678가구), 청담삼익롯데캐슬(강남구·1261가구), 방배6구역(서초구·1097가구), 래미안원펜타스(서초구·641가구) 등이 올해 분양을 앞두고 있습니다.
무순위 청약제도 개편 역시 청약 수요자들에게 주목받는 규제 완화 가운데 하나입니다/ 기존에는 무순위 청약에서 해당 지역에 거주하는 무주택자만 청약할 수 있었지만 앞으로는 주택 소유 여부나 거주지역에 관계없이 누구나 청약할 수 있습니다. 무순위 청약제도 개편이 이뤄지면 서울 거주자뿐 아니라 전국의 투자 수요가 서울 아파트 신규 분양 단지에 주목할 전망입니다.
낮은 분양가, 전용 장기저리 모기지 등 내집마련 쉬워져
[1] 공공분양 50만호 공급 | 청년·무주택서민 내집 마련 기회 확대· 분양물량 3배 이상 확대 ‘18~’22년 14.7만호 &ra
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이로 인해 올해 서울 분양 단지에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 영등포구 양평동에서는 GS건설이 '영등포자이 디그니티'를 분양을 실시하고 있습니다. 707가구 규모인 이 단지는 전용면적 59~84㎡로 구성됐고, 전체 물량 가운데 185가구가 일반분양 물량입니다.
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이전에 말씀드렸던 1.3부동산 대책 이후 서울에 첫 분양이 시작되려고 합니다. 규제지역 해제 효과를 볼 수 있을지 많은 관심이 쏠리고 있는 곳은 영등포구에서 GS건설이 시공하는 ‘영등포자이
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오는 3월에는 GS건설이 동대문구 휘경3구역 재개발을 통해 '휘경자이 디센시아'를 공급합니다. 총 1806가구 가운데 700가구가 일반분양 물량입니다. 관악구 신림동에서는 대우건설이 신림3구역에 571가구 규모 아파트에 일반분양 물량 총 183가구를 공급합니다.
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주의사항
다만 제도 개선이 이뤄져도 고금리 기조가 당분간 지속될 가능성이 높고 부동산 시장이 여전히 침체돼 있다는 점은 수요자와 투자자 모두 유의하셔야 합니다. 사실상 강남권 아파트의 경우 여유자금이 부족한 젊은 층은 당첨돼도 분양가를 부담하기가 쉽지는 않을 것 같습니다.
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