뉴:홈(위례 A-14 지구) 올해 마지막 사전청약 시작합니다!!

뉴:홈(위례 A-14 지구) 올해 마지막 사전청약 시작합니다!!

송파구 위례지구 A1-14BL이 이익공유형(나눔형)으로 사전청약을 1월 15일부터 시작합니다.

총 555세대 중 333세대를 사전청약으로 공급예정입니다.

9일부터 청약을 실시하는 A2-7지구와 달리 행정구역 상 서울에 위치해 있으며 거여역으로부터 도보 12분정도에 위치해 있으며 위례 트램 완공 시 역세권으로 많은 관심을 받고 있습니다.

 

거여동 위례택지개발사업지구 위례 A1-14BL

 

위치 : 송파구 거여동 647일대

 

공급대상 : 총 555세대(임대 포함)

 

사전청약 물량 : 333세대

 

사전청약 일정 : 1월 15일~1월 16일

 

본청약 일정 : 2027년 7월 예정

 

입주예정 : 2028년 2월

 

공급유형별 신청자격

 

입지

 

5호선 거여역 도보 12분 소요

5호선 마천역 도보 20분 소요

위례선 완공 시 5호선 마천역, 8호선 남위례선 환승으로 강남 1시간 내 도착 가능

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학군의 경우 거원초, 위례솔초, 산빛초(설립예정) 이며 거원중, 덕수고 와 가까이 있음, 학원가 와의 위치가 좋음

트램과 위례신사선 개통시 역세권으로 교통 호재가 있음

 

청약조건

 

모집공고일(2023년 12월 29일) 기준으로 1세대 1주택을 기준으로 공급되며 서울 2년 거주자에게 50%가 우선 공급됩니다.

나머지 50%는 기타 수도권 거주자에게 공급됩니다.

신청 유형별 청약 조건은 입주자모집공고 기준 다음과 같습니다.

위례 A1-14 나눔형 사전예약 사전청약 입주자 모집공고문.pdf

1.49MB

 

특별공급 기준

 

1. 청년 특별공급

만 19세~39세의 무주택자

통장 6개월 이상 가입, 6회 이상 납입

자산 2.89억 이하, 부모 10.83억 이하

월평균소득 140% 이하(469만원 이하)

5년 이상 소득세 납부한 자

2. 신혼부부 특별공급

혼인 기간 7년 이나 혹은 6세 이하 자녀를 둔 자

통장 6개월 이상 가입, 6회 이상 납입

무주택세대구성원

자산 3.79억 이하

월평균소득 140% 이하(외벌이 846만원, 맞벌이 911만원)

3. 생애최초 특별공급

무주택세대구성원 세대주(미혼 가구 지원 불가능)

통장 2년 경과 및 24회 이상 납임

자산 3.79억 이하

월평균소득 130% 이하

우선공급 70% :월평균 소득 650만원 이하

잔여공급 30% : 월평균 소득 846만원 이하

5년 이상 소득세 납입한 자

 

일반공급 기준

 

무주택세대구성원 세대주

통장 2년 경과 및 24회 이상 납입

자산 3.79억원 이하

월평균소득 100% 이하(650만원 이하)

 

분양가

 

평당 가격은 2,650만원으로 해당 분양가는 본 청약 시 변경될 수 있음

50TYPE 세대수 : 170세대, 분양가 5.89억원

59TYPE 세대수 : 163세대, 분양가 6.94억원

 

인근 거역 단지 시세를 호갱노노를 참고하여 살펴보면 다음과 같다.

대부분 59타입의 시세가 9억원 선으로 보여지지만 위례 A1-14의 경우 이익공유형이기 때문에 5년의 거주의무기간 후 공공에 환매하여 이익의 70%가 수분양자에게 돌아간다.

 

여기서 환매가격이란 해당 주택의 공급가격 + (매각 시점의 감정평가액 - 해당 주택의 분양가)*70%

를 말한다.

 

추후

매각 시 매매가 상승으로 시세 차익이 발생한다면 그 시세 차익의 70%를 가져가게 되는 구조다.

재당첨제한 10년에 거주의무기간 5년이다.

2023.02.07 - [부동산 뉴스 이야기] - 반값아파트 뉴:홈 사전청약 접수!!(윤석열표 반값아파트, 뉴홈)

반값아파트 뉴:홈 사전청약 접수!!(윤석열표 반값아파트, 뉴홈)

 

뉴홈 나눔형 이익공유형의 경우 최초 분양시 인근 시세 대비 낮은 금액으로 분양하며 의무거주기간 5년 이후 공공에 환매하게 되어 있으며 처분 손익의 70%를 가져가고 30%는 공공에 환원해야 한다는 단점이 있습니다. 하지만 나눔형의 경우 연 1.9%~3%의 고정금리 상품을 집값의 80% 범위 내에서 최장 40년까지 5억원 대출이 가능한 전용 모기지 상품을 이용할 수 있습니다.

 

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