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목동6단지 신통기획확정!!

서울 목동아파트 재건축 단지, 6단지 신통기획 확정

1980년대에 조성된 서울 양천구 목동 택지개발지구의 총 14단지 중에 첫번째 재건축이 시작됩니다.

 

서울 양천구 목동 택지개발지구의 첫 재건축 단지인 목동6단지가 약 2,300세대 / 50층 내외로 탈바꿈합니다.

출처 : 뉴스원

서울시는 2023년 8월 29일 목동6단지의 재건축 신속통합기획을 확정했다고 밝혔습니다.

목동6단지는 총 14단지 중에 처음으로 안전진단을 통과해 재건축을 추진하게 됩니다.

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목동6단지는 경인초, 양정중, 양정고등학교와 인접하여 있어 학군이 좋으며

국회대로와 안양천, 서부간선도로, 양평로가 만나는 지역에 위치한 경관 핵심단지입니다.

 

목동학원가와도 인접해 있고 이대목동병원과 목동운동장 그리고 안양천과도 가까워 디자인 특화 등을 통해 목동지구의 대표 단지로 거듭날 것으로 보고 있습니다.

출처 : 연합뉴스

 

신속통합기획안에 따르면 해당 단지는 10만 2,400m2 면적에 약 50층 내외, 2,300세대 규모로 재건축이 진행된다고 합니다. 기존 6단지가 1,362가구였던거를 보면 약 1,000가구 이상이 증가하게 되는 것입니다.

 

안양천변으로 다양한 높이의 주동배치를 통해 경관을 형성하고, 국회대로와 인접하는 부분에는 50층 내외로 주동을 배치할 계획이라고 합니다.

중심상업지구에서 국회대로 방향으로 점점 스카이라인이 상승하는 형태로 자유롭고 입체적인 스카이라인을 형성할 예정입니다.

5,6단지와 안양천을 잇는 공공보행로와 연결녹지를 조성하고 마이스단지로 개발예정인 목동종합운동장 부지와 연결하기 위해 국회대로 상부에 보행육교도 계획하였습니다.

목동은 현재 차량이 일방으로 순환하는 체계로 이루어져 있어 보행자에게 편한 도로체계는 아닙니다.

이러한 자동차 중심 도로체계를 보행자 중심으로 개편하기 위합니다.

출처 : 서울시

목동6단지의 재건축을 시작으로 다른 목동 단지들의 재건축 사업의 속도도 빨라질 것으로 보입니다.

현재 7,8,10,12,13,14단지 등 총 6개 단지가 신통기획을 추진하고 있으며,

9,11 단지를 제외한 나머지 단지들은 안전진단을 통과한 상태입니다.

결론적으로 현재 14개 단지 중 12단지가 재건축이 확정된 것입니다.

빠른 시일내에 9, 11단지 역시 신탁방식으로 재건축을 하기 위한 안전진단 절차에 돌입한 만큼 목동 일대 전체가 재건축되는 날을 기대해 봅니다.

목동 재건축 장점

목동 재건축의 장점은 다음과 같습니다.

아무래도 교육열로 높은 인기를 누리는 목동 일대이며 학군 역시 좋아 학세권으로 인기가 많습니다.

저층 아파트 100%대 용적률을 형성하고 있고 1,3단지를 제외한 모든 단지들은 3종일반주거지역으로 최대 300%까지 용적율을 적용받을 수 있습니다. 물론 신통기획을 통해 인센티브를 받을 것으로도 보입니다.

또한 평균 대지지분이 높아 매매수요가 급증하고 있습니다.

목동 9단지의 경우 전용 100m2가 최근 18억 8천만원에 거래되면서 최고가를 경신하였습니다.

이전 거래가 15억 중반이었다는 것을 보면 급격히 상승하고 있는 것을 볼 수 있습니다.