흑석자이 무순위 청약 줍줍 청약 로또 청약 2세대/ 5억 차익!! / 서울청약

해당 단지는 서울 특별시 동작구 흑석동에 위치한 ‘흑석리버파크자이’로 최고 20층에 26개동 1,772세대로 이루어진 대단지이며 2020년 5월에 일반 분양을 진행하고 현재는 ‘흑석자이’로 단지명을 변경하였습니다.

흑석 자이 단지 특징은?

단지명 : 흑석자이

위치 : 동작구 흑석동 253-89

단지구조 : 총 1,772세대

입주일 : 2023년 2월 입주

해당 단지는 서울 특별시 동작구 흑석동에 위치한 ‘흑석리버파크자이’로 최고 20층에 26개동 1,772세대로 이루어진 대단지이며 2020년 5월에 일반 분양을 진행하고 현재는 ‘흑석자이’로 단지명을 변경하였습니다.

 

이번 물량은 2020년 최초 분양가격으로 진행되며 기입주 단지로 분양당시 미계약됬던 물량이 이번에 무순위 청약으로 나온 것입니다.

장점

9호선 흑석역 인근으로 교통이 편리하고 숲세권이라는 장점이 있습니다. 역에서 약 900m 거리에 위치해 있으며 흑석역에서 강남까지는 10분, 여의도까지 10분이면 편리하게 이동할 수 있습니다.

대단지 신축 아파트인만큼 커뮤니티 시설 역시 장점으로 꼽을 수 있습니다.

깔끔한 조경시설과 수영장이 특징이며, 수영장에는 유아를 위한 유아풀도 계획하였습니다.

단점

다만 해당 지형이 언덕지형이라는 것과 주변에 현재 공사가 많이 이뤄져 미세먼지가 걱정되는 부분이 있지만, 로또 줍주인 만큼 단점은 사실 무시해도 무방하다고 생각합니다.

무순위 청약 조건은?

무순위 청약 물량은 총 2세대로 계약취소주택 1세대와 무순위 청약 1세대 입니다.

무순위 청약인 전용 59㎡는 청약 통장, 주택 보유수와 무관하게 전국 누구나 신청이 가능하며

계약 취소 물량인 전용 84㎡는 서울시에 거주하는 만 19세 이상 무주택자만 신청이 가능합니다.

59A㎡ 평면도

84㎡A 평면도

분양가 및 시세는?

분양가는 전용 59㎡는 분양가 6.46억에 확장비 1,550만원입니다. 무순휘 사후 방식으로 공급됩니다.

전용 84㎡는 분양가 9.63억에 확장비 1,670만원, 옵션금액 531만원입니다.

옵션은 시스템 에어컨 3개, 광파오븐이며 두세대 모두 확장과 옵션은 승계 조건입니다.

 

당첨과 동시에 분양가의 20%를 계약일에 납부해야 하며 23년 9월 7일까지 나머지 80%를 전부 납부해야 하는만큼 기간의 여유가 없다보니 잔금에 대한 여윳돈을 마련할 수 있어야 지원이 가능할 것으로 판단됩니다.

 

하지만 현재 시세를 보면 59의 경우 12억 내외로 거래되고 있으며 84는 16.5억에 실거래가 이루어지고 있어 로또 그자체로 마진이 안전하다고 볼 수 있습니다.

 

청약 날짜 및 주의사항은?

무순위청약 2세대에 대해

청약 접수는 6월 26일 진행되며

당첨자 발표는 30일 입니다.

7월 7일이 계약일이며

이날 전체 금액의 20%를 계약금으로 납부해야 합니다.

 

흑석자이는 전매 제한, 거주 의무가 없습니다.

재당첨 제한은 ‘계약 취소 주택’만 투과, 조정 대상 지역 1순위 5년 제한이며 당첨자는 100% 추첨으로 선정합니다.

마진이 최고 3억원 이상으로 보고 있고 전매가 가능하다는 것과 거주 의무가 없기 때문에 수많은 사람들이 청약을 진행할 것으로 보고 있습니다.

2023930026 흑석자이(계약취소주택) 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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2023910038 흑석자이(무순위 1차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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