동작구 수방사 LH청약 일반분양!! 한강뷰 5억 로또 청약! 추첨제 15가구!!
서울 수방사 부지 사전청약을 16일부터 시작합니다. 서울의 얼마 없는 공공주택 뉴홈 지역에 한강 조망이 가능한 입지로 주목받고 있는 동작구 수방사 부지 사전청약에 추첨물량이 15가구 배정되었습니다.
청약 가점이 낮은 청년층 무주택자도 신청할 수 있어서 많은 청약자가 몰릴 것으로 예상하고 있습니다.
일반공급 79가구 중 추첨제 15가구
9일날 공개된 동작구 수방사 공공분양주택 입주자 모집공고문에 따르면 전체 556가구 중 행복주택과 군관사 물량을 제외하고 255가구가 사전청약 물량으로 나오게 됩니다.
공급 유형별로 물량을 확인해보겠습니다.
△다자녀 25가구
△신혼부부 51가구
△생애최초 51가구
△노부모 12가구
△기타(기관추천) 37가구
총 176가구가 특별공급 물량으로 나옵니다.
나머지 30%인 79가구가 일반공급으로 진행됩니다.
일반공급 물량 중 15가구는 추첨제(잔여공급 대상자)로 배정됩니다.
청약 조건은 서울에 거주하는 무주택자(무주택 세대구성원)이면서 청약저축에 가입했으며 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준 100% 이하(3인 이하 650만 9,452원) 자산보유 기준을 충족해야 합니다.
일반공급 물량 중 20%는 추첨제로 공급하기 때문에 청약가점이 낮은 청년층에게도 기회가 생깁니다. 하지만 일반공급에서 우선공급 낙첨자가 자동으로 추첨제 대상이 되기 때문에, 추첨제 경쟁이 심할 것으로 보입니다.
추첨제를 제외한 우선공급 대상은 총 64가구입니다.
2023.02.07 - [부동산 뉴스 이야기] - 반값아파트 뉴:홈 사전청약 접수!!(윤석열표 반값아파트, 뉴홈)
반값아파트 뉴:홈 사전청약 접수!!(윤석열표 반값아파트, 뉴홈)
안녕하세요! 요즘 집값이 많이 떨어졌지만, 금리가 많이 올라서 사실 청년이나 서민입장에서는 그렇게 큰 변화를 실감하지 못하고 있는게 사실입니다. 이번주부터 윤석열 정부의 공공분양주택
jimmytoto.tistory.com
우선공급 대상자는 저축총액이 많은 순으로 당첨 여부가 갈립니다. 매월 최대 10만원까지만 인정되기 때문에, 꾸준히 납입한 경우 당첨 가능성이 높으며 이번 청약의 경우 약 2000만원 선을 당첨선으로 보고 있습니다. 이는 10만원씩 20년이상 꾸준하게 납입해야 쌓을 수 있는 금액입니다.
신청자격
일반공급 신청과 특별공급 신청은 중복으로 신청이 가능합니다. 신혼부부 전형과 일반전형 두가지를 모두 동시에 청약을 넣을 수 있어서 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 하지만 특별공급 주택에 당첨이 되면 일반공급 당첨 대상에서는 제외가 됩니다.
생애최초 전형의 경우 미혼 1인가구는 신청이 불가능합니다.
생애최초의 자격 요건은 수도권 거주, 무주택 세대 구성원, 청약저축 1순위자(가입 1년 이상, 월 납입 12회 이상, 저축액 선납금 포함 600만원 이상)면서 소득·자산기준과 함께 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야 합니다.
신혼부부 특별공급 대상자는 수도권에 거주하는 신혼부부 / 한부모 가족으로 청약저축 가입기간이 6개월 이상이며 월 납입금 6회 이상 등 조건을 충족해야 합니다.
생애최초와 신혼부부 모두 소득 수준에 따라서 당첨확률이 달라집니다.
전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하(3인 이하, 650만 9,452원)인 대상자에게 전체의 70%를 우선 공급하기 때문입니다.
특별공급과 일반공급 모두 자격요건은 수도권 거주자이지만 서울 거주자에 100% 우선공급되기 때문에 서울 외 배정 물량은 없다고 봐야합니다.
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
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사전청약 일정
사전청약 일정은 아래와 같습니다.
특별공급 23.06.19~20
일반공급 23.06.21~22
당첨자 발표 23.07.05
주택 평형
주택 평형은 전용 59 단일 평형으로 사전청약 시점 추정 분양가는 8억 7,225만원입니다.
59A는 4BAY평면이며 59B는 3BAY입니다.
일부 세대는 한강 조망이 가능하다는 큰 장점이 있습니다.
본 청약 예정 시기는 내년 9월 15일이며 입주 예정일은 2027년입니다.
지리적 위치 및 이점
이번 뉴홈 수방사의 추정 분양가는 이전 뉴홈에 비하면 비싼 편이지만 주변 시세와 비교해보면 5억원 정도 낮은 수준입니다. 일반분양으로 지분 나눔이 없기 때문에 시세차익을 본다면 로또 청약이란 말이 왜 나왔는지도 알 수 있습니다.
위치적으로는 1호선과 9호선 노량진역에서 도보 13분정도로 역세권이며 이근 강남업무지구 / 도심업무지구 / 여의도업무지구까지 지하철을 통해 30분 내외로 도착할 수 있는 위치입니다.
인근 초등학교로는 서울영본초(480M)가 위치해 있으며 장승중학교와 영등포중학교와 1.5KM 이내에 위치해 있습니다.
인근 여의도성모병원이 위치해 있으며 하나로마트 흑석점과도 가깝다는 이점이 있습니다.
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