특례보금자리론에 대해서 알아보아요!!

서민들의 내집마련을 돕기위해 정부에서 2023년부터 보금자리론을 확대하여 특례보금자리론을 운용하기로 발표했습니다. 하지만 실수요자들 사이에서는 특례보금자리론의 금리가 아쉽다는 이야기가 계속 나오고 있습니다. 이에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다.

특례보금자리론이란?

특례보금자리론은 기존 보금자리론과 적격대출, 안심전환대출을 통합하여 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영하는 상품입니다.

9억원 이하의 주택을 대상으로 기존 보금자리론과 달리 소득제한이 없습니다.

또한 대출한도는 최대 5억원 이내이며 LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%내에서 대출이 가능합니다.

특례보금자리론 금리

대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며,

최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용한다고 합니다.

우대금리는 저소득청년 우대금리(10bp)가 새로 신설되었으며,

차주 특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다.

여기서 저소득청년이란 만 39세 이하이면서 주택가격 6억 원 이하, 부부합산소득 6천만원 이하를 이야기합니다.

우대금리 적용 시 3.75~4.05%까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.

중도상환수수료는 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정이라고 합니다.

특례보금자리론 지원대상

□ (주택가격) 9억원 이하 주택

 * KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용

 

□ (소득) 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한 X

 

□ (자금용도) 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분

 

□ (주택수) 무주택자(구입용도)·1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능

 * 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능

 

특례보금자리론 지원내용

특례보금자리론 지원내용 안내드리겠습니다. 대출한도는 최대 5억 원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.

LTV의 경우 최대 70%(생애최초 주택구입자 80%) 내에서만 취급됩니다. DTI의 경우 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다. 

만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년 6가지 만기가 존재합니다.

만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부인 7년 이내만 가능하며,

만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부가 가능합니다.

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특례보금자리론 신청방법

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

특례보금자리론 유의사항

1. 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.
2. 대출 기간 동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.

대출가능 금액 예시  

   예시1) 5억원 아파트의 경우 3.5억원 대출가능 = Min[3.5억원(5억원×LTV70%), 대출한도 5억원]
   예시2) 8억원 아파트의 경우 5억원 대출가능 = Min[5.6억원(8억원×LTV70%), 대출한도 5억원]

 

1주택 유지조건

추가주택 취득 여부를 정기적(매 1년) 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한

 

보도자료 - 위원회 소식 - 알림마당 - 금융위원회 (fsc.go.kr)

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